Земельный участок в Сочи, площадью 6,25 Га
| Обратная связь: |
Инвестиционный проект в Красной поляне.
Расположение:
Участок расположен между пос. Красная Поляна и Эсто-Садок в уникальном, экологически чистом районе с целебным климатом. В непосредственной близости будут расположены спортивные и культурные объекты Олимпиады 2014 года. Рядом находятся: «Рэдиссон Пик Отель», пансионат «Горные апартаменты», апарт -комплекс «Катерина - Альпик», частные резиденции и коттеджи, а также объекты инфраструктуры курортных поселков Красная Поляна и Эсто-Садок: бани, боулинг, рестораны, магазины и т.д.
Великолепные видовые характеристики открывающиеся с участка, красота окружающей природы, круглогодичные активные виды спорта - это отличное место для отдыха всей семьи.
Расстояние:
до поселка Красная Поляна: ~ 5 км,
до поселка Эсто-Садок: ~5 км,
от аэропорта ~45 км
от центра Сочи ~65 км.
Описание проекта:
Земельный участок под жилую застройку (пансионат коттеджного типа) в аренде на срок 49 лет общей площадью 6,25 га расположен на территории Краснополянского лесничества, свободен от строений, покрыт лесом, имеет хорошую транспортную доступность.
Состав документов по проекту:
•Договор аренды земельного участка на 49 лет (до 2054 г.), кадастровые планы.
•Отчет об инженерно-геологических изысканиях на территории
•Согласованное с ГУ «Сочинский Национальный парк» предпроектное предложение (строительство пансионата жилой площадью около 22000 кв.м. с возможностью увеличения ).
Цена: по запросу.
По дополнительному запросу будет предоставлен полный пакет документов
по проекту.
Статьи → Недвижимость в Сочи: цены падают прямо пропорционально взлету
В феврале было зафиксировано падение на 6 % по сравнению с январем, но реальные сделки, как отмечают эксперты, проходят по цене еще на 5–7 % ниже. В отличие от столицы, Санкт-Петербурга или даже Екатеринбурга рынок вторичной недвижимости в Сочи еще не пришел в движение.
Городские власти взялись за наведение порядка в жилищном и коммерческом строительстве. И. О. мэра города А. Пахомов объявил мораторий на выделение участков под возведение жилья, мотивировав это коррумпированностью власти, которая согласовывает проекты застройки. А специалисты считают, что рынок в предолимпийском Сочи был сильно «перегрет». Стоимость земли в Сочи взлетела в два раза после того, как город был объявлен столицей Зимних Олимпийских игр в 2014 году.
Но с весны 2008 года ситуация стала меняться: цены на землю в Сочи стали потихоньку снижаться, потому что никто не хотел приобретать ее по завышенной стоимости. Кроме того, жители курортного города поняли, что Сочи превращается в вечную стройку. Они продавали свои квартиры здесь и приобретали жилье в других населенных пунктах на берегу Черного моря, к примеру, в Анапе, поскольку там более комфортные условия для постоянного проживания. Гонка стоимости земли в Сочи привела к тому, что город стал неконкурентоспособным даже по сравнению с Италией, Грецией, Лазурным берегом и другими зарубежными популярными курортами. К примеру, во Франции на Лазурном берегу один квадратный метр обустроенной жилплощади стоит три тысячи евро, а в Сочи – на тысячу евро дороже (!). Вот из-за чего застройщики и инвесторы испытывают проблемы с рентабельностью новостроек – они приобретали землю в Сочи по завышенной цене, а сейчас стоимость квадратного метра падает. К тому же, Сочи – это не столица и не деловой центр, как Москва. Город рассматривался как место для недвижимости курортного и пенсионного типов. После окончания Олимпиады цены на землю в Сочи стремительно пойдут вниз, и по самым оптимистическим расчетам – вернутся на уровень 2006 года. Жилая недвижимость в Сочи по цене выросла на 70–100 %. Пиковая цена квадратного метра равнялась 13 тыс. долларов.
После победы Сочи в олимпийской гонке новостройки росли как на дрожжах. И на нынешний момент в связи с общей ситуацией на рынке наблюдается снижение цены на 10–15 %. Конечно, сделки происходят, но не на таком уровне, как год-два назад. Ведь покупали недвижимость здесь не для того, чтобы постоянно жить, а чтобы иметь в своем распоряжении дом у теплого моря. Олимпиада – это кратковременный праздник, а Сочи – это, пожалуй, единственный в России город у моря с перспективой развития до уровня европейского курорта. Вот в чем основная причина целесообразности покупки недвижимости в Сочи.