Земельный участок в Сочи, площадью 6,9 Га
| Обратная связь: |
Инвестиционный проект строительства многофункционального жилого комплекса
Г.Сочи Хостинский район.
Расположение:
Предполагаемый к застройке жилой комплекс расположен в Хостинском районе на ул.Звездная. Превосходным микроклиматом Хоста обязана своему географическому положению. Она находится между отрогами гор в глубине небольшой бухты Тихой. Температура воздуха здесь на градус выше, чем в Центральном районе Сочи, абсолютная влажность - ниже.
Участки расположены на высоте около 105-175 м над уровнем моря, в ~ 1 км от моря, ~ 15 км от центра города, в ~ 10 км от аэропорта.
С участка открываются потрясающие панорамные виды на море и горы, ландшафт с небольшими перепадами высот, большая площадь застройки позволяет создать на данной территории целый микрорайон.
Характеристика проекта:
Земельный участок в аренде на срок 49 лет площадью 6,9 га под возможную застройку многофункционального жилого комплекса общей площадью 115 000 кв.м.
Технико-экономические показатели проекта:
Общая площадь комплекса - 115 000 кв.м.
Цена – 20 000 000 долл.США.
Гибкая ценовая политика.
Схема продажи:
Продажа путем переуступки 100% долей в Уставном капитале
юридического лица - единственного инвестора по проекту.
Состав документов по проекту:
•Договор аренды земельного участка на 49 лет (до 2054 г.), кадастровые планы.
•Инвестконтракт с городом.
•Эскиз планировки территории застройки многофункционального жилого комплекса общей площадью 115 000 кв.м. с возможностью увеличения общей площади, согласованный с главным архитектором города.
•Топографическая съемка.
•Технические условия на водоснабжение, канализование и энергоснабжение.
•Площадные инженерно-геологические изыскания.
По дополнительному запросу будет предоставлен полный пакет документов по проекту.
Статьи → Земельные участки в Сочи: спрос рождает предложение
На сегодняшний день в Сочи распространяется запрет на покупку в собственность любой земли, кроме той, которая находится во владении у физических лиц. Когда город был объявлен местом проведения очередной Зимней Олимпиады 2014 года, местными властями была выявлена большая нехватка земли под возведение Олимпийских объектов. Именно поэтому государство узаконило процедуру изымания участков у собственников с последующей компенсацией. То есть в нынешнее время преимущественная форма владения землей в Сочи – аренда сроком на 49 лет, а купить участки можно у тех людей, которые оформили право собственности до введения этого запрета.
Среди предложений лидирует Лазаревский район – самый большой по площади, в то время как предложение по Центральному и Адлерскому районам составляет всего 20 % от общего числа вариантов. Преобладают среди участков в Сочи небольшие, площадью от 6 до 15 соток. Вот, к примеру, стандартное предложение: «земля в Сочи размером 10 соток, относимая к категории поселений, с коммуникациями и видом разрешенной деятельности – ИЖС, то есть индивидуальным жилым строительством».
Что касается спроса на земельные участки Сочи, то он обусловлен в первую очередь уникальными природными и климатическими условиями, наличием Черного моря, лечебно-курортных ресурсов, хорошей экологической обстановкой. Ну и, конечно, многократно усилилась инвестиционная привлекательность региона после объявления Сочи столицей Олимпийских игр. На что обращают внимание при выборе земли в Сочи? Во-первых, на близость участка в Сочи к центру города и морю, а также на транспортную доступность. Во-вторых, на наличие всех необходимых коммуникаций и развитую инфраструктуру. И, наконец, на наличие тех или иных обстоятельств, затягивающих процесс покупки земельных участков в Сочи. Под влиянием кризиса в целом наблюдается снижение спроса в г. Сочи на земельные участки и на все другие виды недвижимости. Но увеличилась доля спроса на участки в Сочи в Лазаревском районе – традиционно самом дешевом в Большом Сочи, что является хорошей иллюстрацией снижения покупательской способности российского населения. Уменьшилась и активность девелоперов, и вместе с тем – доля запросов на земельные участки Сочи под коммерческую застройку.
На формирование цен на рынке участков в Сочи влияет дефицит качественного предложения, то есть земли в Сочи около моря с хорошей транспортной доступностью – таковой осталось совсем немного. Главные факторы, которые влияют на стоимость, это местоположение в г. Сочи земельных участков и их площадь. В рамках местоположения учитываются: доступность пешеходная и транспортная, вид на море и горы, плотность застройки в районе, коммуникации и инфраструктура.
Максимальная цена на землю Сочи по-прежнему отмечается в Центральном районе, немного отстают Хостинский и Адлерский районы.